Leaseback inmobiliario
Asegura tu liquidez con la asesoría técnica de Finservice en Leaseback Inmobiliario.
A través de nuestra consultoría, estructuramos tu operación de Leaseback para que vendas tu propiedad a una institución financiera, obtengas capital de trabajo y la mantengas bajo un contrato de arriendo con opción de compra.
¿Por qué elegir Leaseback?
- Financiamiento de libre disponibilidad para tu empresa o proyectos.
- Optimiza el perfil de endeudamiento bancario tradicional.
- Continuidad operativa: mantienes el uso de la propiedad.
- Beneficios tributarios: el canon de arriendo es gasto deducible.
- Flexibilidad en los plazos de recompra.
Documentación Básica
- Escritura de la propiedad y certificado de dominio vigente.
- Certificado de informaciones previas (CIP).
- Tasación comercial actualizada (nosotros te orientamos).
- Situación tributaria de la empresa o propietario.
- Certificado de recepción final de la edificación.
El Proceso de Leaseback Inmobiliario
1. Venta del Activo
Vendes tu propiedad (local, oficina, bodega o planta) a la institución financiera al valor tasado.
2. Contrato de Arriendo
Siguen ocupando el inmueble pagando una cuota mensual. El capital obtenido queda disponible para tu negocio.
3. Opción de Compra
Al finalizar el plazo, ejerces tu derecho a recuperar la propiedad por un valor residual pre-acordado.
Leaseback Inmobiliario vs. Crédito Hipotecario
| Atributo | Leaseback Inmobiliario | Crédito Hipotecario Fines Generales |
|---|---|---|
| Registro de Deuda | No computa como deuda bancaria directa | Reportado como deuda en el sistema financiero |
| Tratamiento Contable | Arriendo (Gasto operacional) | Pasivo (Deuda a largo plazo) |
| Porcentaje Financiado | Hasta el 80% del valor comercial | Generalmente hasta el 60-70% |
| Uso del Capital | Libre disponibilidad total | Sujeto a políticas bancarias rígidas |
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Preguntas Frecuentes
¿Qué tipo de propiedades califican?
Oficinas, locales comerciales, bodegas industriales, centros médicos y terrenos industriales con recepción final. Generalmente no se aplica a viviendas habitacionales únicas.
¿Puedo recuperar mi propiedad antes del plazo?
Sí, los contratos de leaseback suelen contemplar cláusulas de prepago o ejercicio anticipado de la opción de compra.
¿Quién paga las contribuciones y el seguro?
Durante el periodo de arriendo, los costos de mantenimiento, contribuciones y seguros son de cargo del arrendatario (usted), tal como en un arriendo operativo.
¿Qué requisitos mínimos debe cumplir mi empresa para la asesoría?
La empresa debe contar con una carpeta tributaria saludable, comportamiento comercial al día y ser dueña de un activo inmobiliario que no tenga prohibiciones legales de enajenación.
¿Se puede realizar sobre propiedades con hipotecas vigentes?
Sí. Parte del capital obtenido en la venta se utiliza para alzar la hipoteca actual y el remanente queda como liquidez para el cliente.
¿Cuál es la diferencia entre la asesoría de Finservice y un banco?
A diferencia de un banco que ofrece solo su producto, Finservice estructura técnicamente el expediente para presentarlo ante diversas instituciones financieras, buscando la mejor tasa y condiciones de recompra.
¿Cómo impacta el Leaseback en mi balance tributario?
A diferencia de un crédito, las cuotas mensuales (canones) se contabilizan como un gasto operacional en su totalidad, lo que permite rebajar la base imponible de la empresa de acuerdo a la normativa vigente.
Nuestros servicios consisten en orientar, tasar y preparar el expediente técnico de los activos inmobiliarios de nuestros clientes para facilitar su colocación frente a fondos de inversión y compañías de leasing debidamente constituidas en Chile. La aprobación final, tasas y condiciones de cada operación dependen exclusivamente de la entidad que adquiere el activo y sujeta a supervisión de la CMF según corresponda.